Rynek nieruchomości w Walencji nadal dynamicznie rośnie, a najnowsze dane pokazują wyraźne przyspieszenie zarówno cen, jak i popytu. Według październikowego raportu Idealisty, średnia cena mieszkania używanego w mieście przekroczyła 3 200 euro za metr kwadratowy, osiągając historyczny rekord. W porównaniu z rokiem 2024 oznacza to wzrost o 16–17%, co czyni Walencję jednym z najszybciej drożejących rynków w Hiszpanii. Największe podwyżki notowane są w centralnych dzielnicach, takich jak L’Eixample i Ciutat Vella, gdzie ceny przekraczają nawet 4 500–4 800 euro za m².
Rosnący popyt kontrastuje jednak z malejącą podażą — jak wskazują branżowe analizy, liczba dostępnych mieszkań na sprzedaż jest dziś jedną z najniższych od lat. W niektórych raportach szacuje się, że oferta spadła o 70–75% w porównaniu z 2019 rokiem. Dodatkowo, według danych Tecnocasa, mieszkania używane podrożały w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 15,8%, a czas potrzebny na sprzedaż skrócił się do około 83 dni.
Jednocześnie rosną ceny najmu — ponad połowa mieszkań w Walencji kosztuje dziś więcej niż 1 000 euro miesięcznie. Co ciekawe, raty kredytów hipotecznych w wielu przypadkach są niższe niż koszty wynajmu, co skłania coraz więcej mieszkańców do zakupu nieruchomości, o ile pozwala na to zdolność kredytowa.
Rynek premium również zyskuje na znaczeniu. W północnych częściach aglomeracji, takich jak Bétera czy Torre en Conill, rośnie popyt na luksusowe wille i domy jednorodzinne — zwłaszcza wśród zagranicznych nabywców. Segment ten odnotowuje stały wzrost cen i rozszerza ofertę głównie w kierunku nowoczesnych, energooszczędnych inwestycji.
Mimo ogólnego boomu, eksperci zwracają uwagę na poważne wyzwania. Uniwersytet Politechniczny w Walencji (UPV) informuje, że dostępność nowych mieszkań zmniejszyła się o ponad 80% w ciągu ostatnich sześciu lat, a przeciętny dochód gospodarstw domowych nie nadąża za rosnącymi cenami. Według analiz, zakup mieszkania wymaga dziś przeznaczenia nawet 45% miesięcznych dochodów, co znacząco przekracza europejskie normy.
