El mercado inmobiliario en Valencia sigue creciendo de forma dinámica y los últimos datos muestran una clara aceleración tanto de los precios como de la demanda. Según el informe de octubre de Idealista, el precio medio de una vivienda de segunda mano en la ciudad superó los 3.200 euros por metro cuadrado, alcanzando un récord histórico. En comparación con el año 2024, esto supone un incremento del 16–17%, lo que convierte a Valencia en uno de los mercados que más rápido se encarece en España. Las mayores subidas se registran en los distritos centrales, como L’Eixample y Ciutat Vella, donde los precios superan incluso los 4.500–4.800 euros por m².
Sin embargo, la creciente demanda contrasta con una oferta decreciente — como indican los análisis del sector, el número de viviendas disponibles para la venta es hoy uno de los más bajos de los últimos años. En algunos informes se estima que la oferta ha caído un 70–75% en comparación con 2019. Además, según datos de Tecnocasa, las viviendas de segunda mano se han encarecido un 15,8% en los últimos 12 meses, y el tiempo necesario para vender se ha reducido a unos 83 días.
Al mismo tiempo, aumentan los precios del alquiler — más de la mitad de las viviendas en Valencia cuestan hoy más de 1.000 euros al mes. Curiosamente, las cuotas de los préstamos hipotecarios son en muchos casos inferiores a los costes del alquiler, lo que impulsa a cada vez más residentes a comprar una propiedad, siempre que su capacidad crediticia lo permita.
El mercado premium también está ganando importancia. En las zonas del norte del área metropolitana, como Bétera o Torre en Conill, crece la demanda de villas de lujo y viviendas unifamiliares, especialmente entre los compradores extranjeros. Este segmento experimenta un crecimiento constante de los precios y amplía su oferta principalmente hacia promociones modernas y energéticamente eficientes.
A pesar del boom general, los expertos señalan retos importantes. La Universitat Politècnica de València (UPV) informa que la disponibilidad de viviendas nuevas se ha reducido en más de un 80% en los últimos seis años, y los ingresos medios de los hogares no siguen el ritmo de los crecientes precios. Según los análisis, la compra de una vivienda exige hoy destinar hasta el 45% de los ingresos mensuales, lo que supera significativamente los estándares europeos.
